物业费包括哪些 物业都需要提供什么服务

物业费包括哪些 物业都需要提供什么服务

一、物业费组成部分：

1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出;

5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;

8、公共区域植花、种草及其养护费用;

9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用;

10、聘请律师、会计师等专业人士的费用;

11、节日装饰的费用;

12、管理者酬金;

13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;

14、公共电视接收系统及维护费用;

15、其他为管理而发生的合理支出。

二、物业提供的服务：

1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；

2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等；

3、共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明等；

4、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚等；

5、公共区域的绿化养护与管理；

6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集等；

7、维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查等；

8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理；

9、防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理；

10、电梯、水泵的运行和日常维护管理；

11、房屋装饰装修管理服务；

12、其他委托事项。

扩展资料：

一、收取物业管理费的时间：

物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物业管理费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，也不能算作是开发商已经通知业主收楼。

在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。

二、物业管理费的收取标准：

实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。

实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

注:个别地区政府对物业费取消监管，实行市场自由定价。

三、出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

参考资料：

百度百科-物业费-组成部分

百度百科-物业服务-范本-物业服务内容

物业管理费包括哪些?物业管理费收多少才合适?

物管费这项费用说小很小，因为每个月也就百十块钱，很多人根本不放在心上，说大也大，仔细算下来平均每年也要花费上千元。仔细想想，有多少人真正了解物业管理费包括哪些，物业管理费是如何收的呢?下面本文就将为大家给出这些问题的答案。 物业管理费包括哪些? (一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等; (二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等; (三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等; (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出; (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出; (六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用; (七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用; (八)公共区域植花、种草及其养护费用; (九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用; (十)聘请律师、会计师等专业人士的费用; (十一)节日装饰的费用; (十二)管理者酬金; (十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用; (十四)公共电视接收系统及维护费用; (十五)其他为管理而发生的合理支出。 什么时候开始交物管费? 在开发商发出收楼通知后，业主应该按时收楼。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间，如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼，该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。 但有一点必须注意，物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。 物业管理费收多少才合适? 涨价标准该如何确定?谁来保证质价相符?物价部门工作人员表示，各个小区的具体情况都不相同，所以物管费收取标准也不同。据了解，新建小区在物业管理费制定时需参考物价部门出台的住宅物业服务指导价标准，此后物业管理公司调整物业费也需要进行备案。小区物业管理费如有调整，需按规定到发改委进行备案后才可以实行收费。 那么，物业管理费收多少才合适?“物业收费标准与物业资质等级无关，而与提供的物业服务等级有关。”市发改委经营性收费管理处工作人员说。也就是说，即使是三级物业公司，也可以提供一级物业服务并按照一级物业服务标准收费。而物业管理费到底应该收多少，其实还是由小区的大多数业主来决定的。 据了解，小区如有调整物业管理费的必要，需根据经营状况核算之后公告小区业主，并征得业主大会同意。上涨幅度一般是物业公司与业主大会协商的结果，并没有硬性限制。免责声明：本文仅代表作者个人观点，与房屋管理服务网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。